根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定提出，凡本市城區(qū)內(nèi)已售直管公有住宅維修資金管理、使用，適用本規(guī)定。 直管公有住宅出售后，按售房款25%比例提取的維修資金由市住房保障和房產(chǎn)管理部門(以下簡稱市房管部門)管理。維修資金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造住宅共用部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。中哲咨詢整理申報辦法如下：

　　一、申報材料

　　1、申請使用維修資金的報告;

　　2、填寫維修資金使用申請審批表;

　　3、施工單位資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照;

　　4、與專業(yè)單位簽定的施工協(xié)議或合同;

　　5、專業(yè)施工單位的預(yù)決算書;

　　6、施工單位帳號。

　　注：以上3-6項材料在維修項目被確定為受理范圍后提供。

　　二、辦理流程

　　注：以上申請單位為物業(yè)公司或業(yè)主委員會，如無物業(yè)公司，也未成立業(yè)主委員會的項目，則由業(yè)主代表聯(lián)名申請。

　　三、辦理時限

　　1、公示5個工作日;

　　2、審批3個工作日。

　　注：如遇緊急情況，中心將根據(jù)實際情況盡量縮短時限。

　　四、辦理地點

　　市房產(chǎn)交易中心大廳維修資金窗口