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【引言】

《某國家級旅游度假區(qū)建設項目貸款融資可研報告》通過對項目建設背景及必要性、項目市場分析與預測、項目規(guī)劃理念與總體定位、項目功能分區(qū)與項目策劃、項目設計、項目支持保障系統(tǒng)規(guī)劃、環(huán)境保護、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟社會效益和社會環(huán)境影響進行科學預測與分析研究，為項目銀行貸款和融資決策提供公正、可靠、科學的依據。

【某國家級旅游度假區(qū)建設項目貸款融資可研報告】

第一章 總論

1.1 項目概述

1.2 建設單位基本情況

1.3 編制依據及研究范圍

1.3.1 編制依據

1.3.2 研究范圍

1.3.3 研究工作的概況

1.4 主要經濟技術指標

1.5 可行性研究結論與建議

第二章 項目建設背景及必要性

2.1 項目建設背景

2.1.1 中國旅游產品展覽平臺的興起

2.1.2 日益嚴峻的人口老齡化問題

2.1.3 旅游度假業(yè)的發(fā)展

2.2 項目建設的必要性

2.2.1 響應國家政策的需要

2.2.2 促進我國農業(yè)發(fā)展的需要

2.2.3 解決老齡化社會問題，促進老年人幸福高地建設的需要

2.2.4 豐富當地旅游消費市場，促進旅游業(yè)的快速發(fā)展的需要

2.2.5 促進地方經濟發(fā)展的需要

第三章 項目市場分析與預測

3.1 旅游市場分析

3.1.1 全國旅游市場分析

3.1.2 四川旅游市場分析

3.1.3 成都旅游市場分析

3.2 成都市客源市場分析

3.2.1 出游力分析

3.2.2 出游行為特征

3.3 消費者行為特征及需求調查

3.3.1 出游距離

3.3.2 出游時間

3.3.3 對旅游動機的調查

3.3.4 出游同行者的選擇

3.3.5 出游方式

3.3.6 旅游信息獲取途徑

3.4 目標市場定位

3.4.1 地域目標市場定位

3.4.2 專項客源市場定位

3.5 旅游客源市場預測

3.5.1 預測原則

3.5.2 市場預測分期

第四章 度假區(qū)規(guī)劃理念與總體定位

4.1 規(guī)劃理念

4.1.1 保護生態(tài)資源，打造森林家園

4.1.2 挖掘特色文化，弘揚蜀地精髓

4.1.3 提升產業(yè)布局，實現(xiàn)共贏發(fā)展

4.1.4 依據國家標準，完善旅游要素

4.2 發(fā)展目標

4.2.1 總體目標

4.2.2 分期目標

4.3 總體定位

4.3.1 主題定位

4.3.2 形象定位

第五章 度假區(qū)功能分區(qū)與項目策劃

5.1 功能分區(qū)

5.1.1 分區(qū)原則

5.1.2 分區(qū)規(guī)劃

5.2 項目策劃

5.2.1 仁和養(yǎng)生大道

5.2.2 山湖觀光休閑帶(人工湖及水系)

5.2.3 綜合配套服務區(qū)

5.2.4 果品養(yǎng)生度假區(qū)

5.2.5 中藥養(yǎng)生度假區(qū)

5.2.6 運動養(yǎng)生度假區(qū)

5.3 項目開發(fā)時序

第六章 項目設計

6.1 工程設計的主要依據

6.2 用地位置

6.3 總平面布局

6.4 建筑設計

6.5 景觀設計

6.6 建筑節(jié)能設計

6.6.1 設計依據

6.6.2 設計措施

第七章 度假區(qū)支持保障系統(tǒng)規(guī)劃

7.1 基礎服務設施規(guī)劃

7.1.1 道路交通規(guī)劃

7.1.2 給排水工程規(guī)劃

7.1.3 燃氣工程規(guī)劃

7.1.4 電力工程規(guī)劃

7.1.5 郵電通訊規(guī)劃

7.1.6 電視及互聯(lián)網工程規(guī)劃

7.1.7 旅游接待設施規(guī)劃

7.2 旅游人力資源保障系統(tǒng)規(guī)劃

7.2.1 旅游人力資源開發(fā)的基本目標

7.2.2 旅游人才發(fā)展戰(zhàn)略

7.2.3 旅游人才培訓

7.3 管理體制機制及組織運營

7.3.1 游客管理

7.3.2 社區(qū)協(xié)調

7.3.3 組織經營

第八章 度假區(qū)環(huán)境保護

8.1 旅游環(huán)境的保護

8.1.1 法規(guī)依據及原則

8.1.2 旅游環(huán)境保護規(guī)劃內容

8.2 旅游環(huán)境容量分析

8.2.1 環(huán)境容量測算原則

8.2.2 游客容量計算

第九章 度假區(qū)安全應急系統(tǒng)規(guī)劃

9.1 安全應急系統(tǒng)規(guī)劃

9.1.1 度假區(qū)可能面臨的危機事

9.1.2 度假區(qū)安全管理模式

9.2 防災規(guī)劃

9.2.1 防災體系建設

9.2.2 消防規(guī)劃

9.2.3 抗震規(guī)劃

第十章 項目組織管理

10.1 組織機構

10.1.1 項目建設期管理組織

10.1.2 項目運營期組織機構

10.2 人力資源管理

10.3 人員來源及員工培訓

10.3.1 人員來源

10.3.2 員工培訓

第十一章 項目實施進度

11.1 建設工期

11.2 實施進度安排

第十二章 招標方案

12.1 招標方案編制依據

12.2 招標原則

12.3 招標范圍

12.4 招標組織方式

12.5 招投標程序

12.5.1 項目招標

12.5.2 資質要求

12.5.3 項目投標

12.5.4 項目開標、評標和中標

12.6 招投標費用

第十三章 投資估算與資金籌措

13.1 編制依據

13.2 投資估算范圍

13.3 投資估算

13.4 資金籌措

第十四章 財務分析

14.1 預測假設

14.2 主要財務數據預測

14.2.1 主營業(yè)務收入預測

14.2.2 成本費用預測

14.2.3 利潤預測

14.2.4 現(xiàn)金流量預測

14.3 財務評價

第十五章 社會效益評價

15.1 滿足老齡化人口需要，建立新養(yǎng)老模式

15.2 提升地區(qū)形象，打造旅游勝地

15.3 促進我國經濟快速發(fā)展

15.4 增加地方財政收入和就業(yè)機會

第十六章結論

某國家級旅游度假區(qū)建設項目貸款融資可研報告附件

附圖

附表

附表1 投資估算表

附表2 投資使用計劃與資金籌措表

附表3 營業(yè)收入預測表

附表4 成本費用預測表

附表5 營業(yè)稅金及附加預測表

附表6 損益預測表

附表7 現(xiàn)金流量(財務計劃)預測表

附表8 現(xiàn)金流量(項目資本金)預測表

附表9 現(xiàn)金流量(全部投資)預測表

附表10 借款還本付息預測表

附表11 利息備付率及償債備付率預測表

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